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100 Ladrillos estructura cada inmueble como un conjunto de participaciones individuales que permiten a múltiples inversores acceder a los beneficios y riesgos asociados al activo sin adquirir la propiedad completa. La plataforma organiza el financiamiento en etapas que buscan asegurar la viabilidad del proyecto: un periodo inicial orientado a comprobar el interés y alcanzar un mínimo de fondeo, seguido de una ronda formal que, al completarse, activa la constitución de un fideicomiso comprador y la emisión de las participaciones digitales.
El proceso de selección incorpora verificaciones documentales y evaluaciones técnicas para confirmar la situación legal y el potencial comercial del activo; solo después de superar estas validaciones se publica el proyecto para recibir aportaciones. Esta fiscalización pretende reducir la exposición a riesgos jurídicos y operativos, al exigir escrituras, permisos y otros comprobantes antes de que se celebren los contratos de fondeo colectivo.
Una vez que el inmueble está en manos del fideicomiso, un comité técnico supervisa las decisiones estratégicas relacionadas con la explotación del bien, incluyendo la promoción para arrendamiento, la administración de contratos y la gestión de mantenimientos y seguros. 100 Ladrillos participa en ese comité representando a los inversionistas, con la intención de velar por la correcta gestión y por la distribución equitativa de los ingresos generados.
Los retornos para los poseedores de participaciones proceden principalmente de los ingresos por renta y, cuando aplique, de la plusvalía obtenida en una eventual venta del activo; estos beneficios se registran en la plataforma y pueden retirarse a la cuenta bancaria vinculada por el usuario. Además, la compañía facilita la negociación entre usuarios a través de un mercado secundario que permite ajustar posiciones una vez que los proyectos han sido aportados al fideicomiso y están operativos.
La experiencia de uso está diseñada para ser completamente digital y continua, habilitando la consulta en tiempo real de saldos, movimientos y reportes relacionados con cada inversión, así como la realización de compras y ventas sin acudir a procedimientos notariales o administrativos adicionales. Este enfoque reduce las barreras tradicionales para invertir en inmuebles y simplifica la gestión cotidiana de las participaciones.